Nach einem Erbfall gehört eine Immobilie häufig nicht mehr einer einzelnen Person, sondern mehreren Erben gemeinsam – der sogenannten Erbengemeinschaft. Gerade beim Verkauf einer geerbten Immobilie entstehen dadurch besondere Herausforderungen. Wir erklären, worauf Miterben achten sollten.
Einstimmigkeit erforderlich – warum das oft zur Hürde wird
Eine Immobilie aus dem Nachlass kann grundsätzlich nur verkauft werden, wenn alle Miterben zustimmen. Unterschiedliche Vorstellungen – etwa ob verkauft, vermietet oder selbst genutzt werden soll – führen in der Praxis häufig zu Verzögerungen oder Konflikten innerhalb der Erbengemeinschaft.
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Neutrale Wertermittlung als erster Schritt
Ein häufiger Streitpunkt ist der Wert der Immobilie selbst. Eine neutrale, marktbasierte Wertermittlung schafft hier eine gemeinsame Gesprächsgrundlage für alle Beteiligten – unabhängig davon, ob die Immobilie am Ende verkauft, ausgezahlt oder aufgeteilt wird.
Verkauf, Auszahlung oder Teilungsversteigerung – die Optionen
- Gemeinsamer Verkauf: Die Immobilie wird verkauft, der Erlös nach Erbquote aufgeteilt – in der Praxis meist die einfachste und wirtschaftlich sinnvollste Lösung
- Auszahlung einzelner Miterben: Ein Erbe übernimmt die Immobilie und zahlt die übrigen Miterben zum ermittelten Wert aus
- Teilungsversteigerung: Können sich die Erben nicht einigen, kann jeder Miterbe eine gerichtliche Versteigerung beantragen – meist die Lösung mit dem geringsten wirtschaftlichen Ergebnis für alle Beteiligten
Steuerliche Aspekte im Blick behalten
Je nach Haltedauer und Nutzung kann beim Verkauf einer geerbten Immobilie unter anderem die Spekulationsfrist eine Rolle spielen; für den Erwerb selbst kann Erbschaftsteuer anfallen. Diese Fragen sind individuell sehr unterschiedlich – wir empfehlen hier grundsätzlich die Abstimmung mit einem Steuerberater oder einer Steuerberaterin, bevor Entscheidungen getroffen werden.
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In wenigen Klicks zur ersten Preiseinschätzung
Klicken Sie sich durch ein paar kurze Fragen zu Ihrer Immobilie – Ihre erste Einschätzung erhalten Sie direkt per E-Mail. Die angezeigte Preisspanne ist ein unverbindlicher Anhaltspunkt; den genauen Marktwert ermitteln wir gern persönlich vor Ort.
Wie wir Erbengemeinschaften unterstützen
Wir übernehmen die neutrale Wertermittlung, kommunizieren transparent mit allen Miterben und begleiten den gesamten Verkaufsprozess bis zum Notartermin – mit dem Ziel, für alle Beteiligten eine faire und einvernehmliche Lösung zu finden.
Sie sind Teil einer Erbengemeinschaft und überlegen, eine Immobilie zu verkaufen? Vereinbaren Sie ein unverbindliches Gespräch – wir sind für Sie da.
Dieser Beitrag wurde mit Unterstützung von KI erstellt und von unserem Team fachlich geprüft.