Referenz

Freistehendes EFH auf sonnigem Grundstück in Idstein-OT

6
175 m²
Zimmer6
Wohnfläche175 m²
Grundstück1.070 m²

Objektbeschreibung

Bei diesem attraktiven Objekt handelt es sich um ein individuell errichtetes Architekten-Einfamilienhaus auf einem sonnenverwöhnten, großzügigen Grundstück im historischen Idsteiner Stadtteil Walsdorf.

Nach einer erforderlichen Renovierung wird Ihnen und Ihrer Familie hier mit absoluter Sicherheit nicht nur ein behagliches und wohliges, sondern auch ein individuelles und funktionales Zuhause geboten werden.
Die Raumaufteilung ist seit der Errichtung des Hauses nahezu unverändert, sämtliche Wohn- und Schlafräume befinden sich idealerweise auf einer Ebene. Da es neben den Außenwänden derzeit nur eine einzige "Tragwand" im Haus gibt, die Wohn- und Schlaftrakt voneinander trennt, sind einer Neuaufteilung der
Räumlichkeiten praktisch keine Grenzen gesetzt.

Dem über 50 m² großen Wohn- und Essbereich schließt sich die ca. 40 m² große Terrasse an, die den Blick auf das traumhafte Grundstück mit kleinem Gartenteich hinter dem Haus freigibt. Das Haus ist teilunterkellert und bietet im Untergeschoss neben einem bereits vorhandenen Hobbyraum auch noch genügend Platz für eine moderne Heizung, Fitness, Abstellmöglichkeiten etc. Ebenso gelangen Sie hierüber in die Garage sowie über eine zweite Außentreppe zu einem der 3 zusätzlichen Pkw-Stellplätze vor dem Haus.

Keine Makleranfragen erwünscht!

Objektdaten

Ortsangaben

Ort
65510 Idstein
Etagen
2

Flächen

Wohnfläche
175 m²
Nutzfläche
100 m²
Grundstück
1.070 m²
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2

Preisangaben

Kaufpreis
495.000 €
Preis pro m²
2.828 €

Zustandsangaben

Baujahr
1968
Letzte Modernisierung
2008
Zustand
renovierungsbedürftig
Ausstattung
normal
Heizung
Öl-Heizung
Energieträger
Öl
Verfügbar ab
Sofort
Vermietet
Nein

Weitere Angaben

Objekt-Nr.
MZ 100
Objektart
Haus
Stellplätze
3
Stellplatzart
Garage

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Ausstattung

  • Balkon / Terrasse
  • Keller
  • Garten

Ausstattung

* Großzügige Wohn- und Nutzfläche von ca. 280 m²
* Weitläufiges Grundstück mit einer Gartenfläche von ca. 850 m²
* Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2008; ein Gasanschluss ist bereits vorhanden
* Dach inklusive Dämmung im Jahr 2003 erneuert und mit Metallformteilziegeln eingedeckt
* Teilweise erneuerte Fenster aus den Jahren 2004 bis 2006
* Garage sowie weitere Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück

Lage

Idstein ist eine Stadt mit ca. 25.000 Einwohnern im südhessischen Rheingau-Taunus-Kreis und überregional als Fachwerkstadt, Stadt der Schulen und ehemalige Nassauische Residenz bekannt.

Etwa 20 km nördlich der Landeshauptstadt Wiesbaden gelegen bietet sie als typisches Mittelzentrum mit zahlreichen Einkaufsund Freizeitmöglichkeiten, einer Vielzahl an verschiedenen Schulformen, zahlreichen Gastronomieangeboten und einer romantischen historischen Altstadt alles, was ein angenehmes und zufriedenstellendes Leben inmitten einer herrlichen Naturlandschaft erfordert.

Im lediglich rd. 5 km vom Stadtkern entfernten Ortsteil Walsdorf eröffnet sich Ihnen nicht nur der prachtvolle Panoramablick auf den Großen Feldberg als höchste Erhebung im Taunus. In nur 5 Minuten gelangen Sie von hier auch zum Golfpark Idstein mit seinen zwei modernen 18-Loch-Plätzen oder zum ebenso schnell zu erreichenden Reiterhof mit sämtlichem Service, den Sie für Ihr Pferd benötigen. Ihre Wochenendeinkäufe erledigen Sie im ca. 2 km entfernten REWE-Supermarkt Idstein-Wörsdorf oder im nahegelegenen EDEKA im Idsteiner Nassauviertel.

Fahrtzeiten:
- Idstein ca. 10 Minuten
- Wiesbaden ca. 20 Minuten
- Frankfurt-City ca. 40 Minuten
- Frankfurt-Flughafen ca. 30 Minuten

Karte

65510 Idstein (ungefähre Lage) · In Google Maps öffnen

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Energieausweis

Energiekennwert Wärme
155,4 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger
Öl
Baujahr laut Energieausweis
1968
Energieeffizienzklasse
E
CO₂-Emissionen
48,9 kg/(m²·a)
Ausgestellt am
05.11.2022
Gültig bis
04.11.2032

Pflichtangaben nach § 87 GEG unvollständig: Energiekennwert. Bitte im CRM ergänzen.

Energieeffizienzklasse

A+ABCDEFGH
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